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部门:蓬莱区住房和城乡建设管理局 编号:1141581 时间:2021-12-01 09:41 首次提问

万寿儒源(延期交房两年多,期间违约责任也未履行)

2018年10月31日在山东省蓬莱区万寿儒源购买一套商品房,合同里面约定2019年10月31日交房,但到现在已经过去两年多了,仍没有交房,期间开发商也未履行过任何违约责任。已经多次跟有关部门反馈这个问题,但仍未收到任何反馈信息。
诉求如下:
1.人民政府(住房和城乡建设管理局)是否有责任监督开发商履行合同?是否有责任保障人民群众的合法财产不遭受损失?是否应该给人民群众一个实实在在的答复(不要官话套话,要真的有解决方案)。
2.开发商是否可以给出明确的房屋交付日期?
3.参考预售合同,1.要求开发商退还房款并支付期间造成的损失。2.如不退房,期间的违约责任需要履行。
4.延期两年时间,购房者已经给出了最大的耐心和精力。诉讼将是消费者最后维护自身权益的手段,类似的问题是很简单的民事房产合同纠纷,但是费时费力也浪费国际司法资源。希望住建部的领导们能真的给所有业主一个交代。

谢谢
【蓬莱区住房和城乡建设管理局】 第1次回复:2021-12-03 14:04
您好,感谢您对住建工作的支持与关注。针对万寿儒源项目存在的问题,蓬莱区政府高度重视,由紫荆山街道牵头处理项目后续工程问题,蓬莱区住建局根据职责分工积极配合街道力争早日解决该项目存在的问题。蓬莱区住建局已于2020年11月20日会同紫荆山街道办事处相关负责人组织开发企业与业主见面沟通解答业主相关问题。2020年12月7日,蓬莱区住建局分管领导与部分业主见面,针对业主提出的问题进行解答。2020年12月10日,蓬莱区住建局分管领导约谈企业负责人,就项目存在的问题要求企业拿出解决方案。
经落实,万寿儒源小区13-20#楼、D网点工程,主体工程已施工完毕,室外水电暖燃气配套已施工完毕,正在进行绿化工程施工。目前,正在准备消防、质监验收等验收手续,待相关验收手续完成后将为业主交付房屋。三期34-47#楼、F、G、H、I网点主体工程已施工完毕,配套水、暖已施工完毕,正在进行电力工程和燃气管道施工,电梯设备已分批安装。蓬莱区住建局已督促企业抓紧进行后续工程建设,力争早日为业主交付房屋。
关于延期交房违约金问题,双方在《商品房买卖合同》中有明确约定,蓬莱区住建局会督促企业严格按合同约定执行。关于退房退款问题,万寿儒源所售房屋已经网签备案,若退房退款需办理撤网签手续,经与网签备案部门联系,撤网签手续需要出具法院判决书,即业主办理退房退款手续必须经法院判决或调解。
网友追加提问 编号:1142266 时间:2021-12-06 11:30 第1次追加
感谢住建部门领导的回复。

生活在一个法治的社会,作为一个购房者,一个消费者,没有别的不合理要求。
只需要开发商可以按照双方合同约定履行卖方责任。这个要求过分吗?相关部门是否有责任督促卖方按合同履行责任?从延期交房到现在从未得到过来自开发商的任何答复。这个是合理的吗?
【蓬莱区住房和城乡建设管理局】 2021-12-09 09:19 第1次回复:
您好,感谢您对住建工作的支持与关注。针对万寿儒源项目存在的问题,蓬莱区政府高度重视,由紫荆山街道牵头处理项目后续工程问题,蓬莱区住建局根据职责分工积极配合街道力争早日解决该项目存在的问题。蓬莱区住建局已于2020年11月20日会同紫荆山街道办事处相关负责人组织开发企业与业主见面沟通解答业主相关问题。2020年12月7日,蓬莱区住建局分管领导与部分业主见面,针对业主提出的问题进行解答。2020年12月10日,蓬莱区住建局分管领导约谈企业负责人,就项目存在的问题要求企业拿出解决方案。
经落实,万寿儒源小区13-20#楼、D网点工程,主体工程已施工完毕,室外水电暖燃气配套已施工完毕,正在进行绿化工程施工。目前,正在准备消防、质监验收等验收手续,待相关验收手续完成后将为业主交付房屋。三期34-47#楼、F、G、H、I网点主体工程已施工完毕,配套水、暖已施工完毕,正在进行电力工程和燃气管道施工,电梯设备已分批安装。蓬莱区住建局已督促企业抓紧进行后续工程建设,力争早日为业主交付房屋。
关于延期交房违约金问题,双方在《商品房买卖合同》中有明确约定,蓬莱区住建局会督促企业严格按合同约定执行。关于退房退款问题,万寿儒源所售房屋已经网签备案,若退房退款需办理撤网签手续,经与网签备案部门联系,撤网签手续需要出具法院判决书,即业主办理退房退款手续必须经法院判决或调解。
蓬莱区住建局已要求开发企业与您联系,协商解决延期交房违约金和退房退款问题。
网友追加提问 编号:1142745 时间:2021-12-09 10:52 第2次追加
谢谢,相信政府还是站在老百姓的角度,为人民服务的。
那我就等开发企业给我们一个合适的解决方案。事情进度我会实时分享给大家。谢谢
【蓬莱区住房和城乡建设管理局】 2021-12-16 17:06 第1次回复:
感谢您对住建工作的支持与关注!
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